住宅ローンの金利は、15年以上で0.7%くらい。

先ほど銀行で雑談。

家の評価がほぼ0円で土地代だけの評価で家付き土地付き。

1000万円くらいの物件がある。

この購入予定の物件を担保に頭金なしでお金を借りれるのか？

答えは、可能。

個人の審査はあるけど、会社に勤めていて銀行から給料の引き落としがあれば大体可能。

賃貸では、ただお金を垂れ流すだけで何も残らない。

将来お金を貯め、上物の建物を壊して新しく家を建てても良い。

更地にして売っても良い。（そのため売りやすい土地を最初から選んだほうが良い）

 

マンションは？

修繕費や、いずれやってくる建て替えなど面倒。

古くなって価値が下がっていって建て替え。全員の同意は難しい。

 

地方なら、買ったほうが良い。

掛け捨ての保険と、貯蓄型の保険ににています。

 

近所で××財閥と呼ばれている人がいます。

その人は良い土地があればその土地を担保に全額借金して購入しています。そして賃貸や駐車場で運用。

月々のローンをその収入で払っている。

何かあればその土地を持っていかれるだけ。

非常に賢い。

低金利時代だからできることだと思います。

地方の中心部には、空き家がたくさん発生しています。

垂れ流しながら賃貸するか？払った分が貯蓄される土地購入の中古物件購入か？

 

そんな選択が許される良い時代になりました。